Mistä tietää, että salaojat eivät toimi?

Toimivat salaojat ovat talon perustuksen kuivana pysymisen kannalta välttämättömiä. Kun salaojitus ei toimi, kosteutta pääsee perustuksiin, mikä voi aiheuttaa pitkäaikaisia vaurioita rakenteisiin. Tämä artikkeli auttaa sinua tunnistamaan salaojien toimimattomuuden merkit ja kertoo, mitä voit tilanteessa tehdä.

Tunnista tukkeutuneiden salaojien varoitusmerkit

Veden kertyminen talon ympärille on selkein merkki siitä, että salaojajärjestelmässä on tukos. Kun sadevesi tai lumien sulamisvedet eivät pääse poistumaan kunnolla, ne jäävät seisomaan sokkelin ympärille. Tämä voi näkyä lätäköinä, jotka eivät kuivu päivien kuluessa, vaikka sää olisi kuiva.

Sisätiloissa näkyvät kosteusongelmat ovat myös selvä merkki huonosti toimivista salaojista. Etsi kellarin seinien alaosista ja lattioista kosteita alueita, tummia läikkiä tai hometta. Mikäli havaitset maakellarimaista hajua tai tunkkaista ilmaa sisätiloissa, syynä on usein kosteuden kertyminen rakenteisiin, mikä johtuu toimimattomista salaojista.

Myös ulkoseinien pinnassa näkyvät suolakerrostumat (ns. kalkkihärme) kielivät siitä, että salaojituksessa on ongelmia. Nämä valkoiset jäljet tarkoittavat, että kosteus kulkeutuu rakenteisiin ja kuljettaa suoloja mukanaan.

Miksi salaojat tukkeutuvat?

Salaojaputket tukkeutuvat monista eri syistä. Yleisin syy on hienojakoisen maa-aineksen, kuten saven tai hiekan, kulkeutuminen putkistoon. Ajan myötä maaperä painuu ja liikkuu, mikä mahdollistaa tämän hienoaineksen pääsyn salaojaputkien rei’istä sisään.

Puiden ja pensaiden juuret hakeutuvat usein kohti kosteutta ja löytävät tiensä salaojaputkiin. Juuret voivat kasvaa putkistossa ja aiheuttaa vakavia tukoksia. Tätä tapahtuu erityisesti, jos puut kasvavat lähellä talon perustuksia.

Virheellinen asennus on myös tavallinen syy ongelmiin. Jos salaojaputket on asennettu liian vähäisellä kaadolla tai jopa täysin vaakatasoon, vesi ei pääse virtaamaan niissä tehokkaasti. Myös väärä asennussyvyys, puutteellinen suodatinkangas tai sopimattoman salaojasorastuksen käyttö voivat johtaa järjestelmän toimimattomuuteen.

Talvella salaojaputket voivat jäätyä, jos ne on asennettu liian lähelle maan pintaa. Jäätyminen voi aiheuttaa putkien halkeamisen tai veden virtauksen estymisen.

Näin ennaltaehkäiset salaojien tukkeutumisen

Oikea asennus on paras tapa varmistaa salaojien pitkäaikainen toimivuus. Varmista, että salaojaputket asennetaan riittävään syvyyteen (normaalisti vähintään 80 cm maanpinnasta) ja oikealla kaadolla (vähintään 0,5 cm metriä kohden).

Säännöllinen huolto pitää salaojat toimintakunnossa. Tarkastuskaivot kannattaa puhdistaa ja tarkastaa vähintään viiden vuoden välein. Näin huomaat mahdolliset ongelmat ennen kuin ne pääsevät aiheuttamaan vahinkoa rakenteille.

Sadevesijärjestelmän kunnossapito on myös tärkeää. Puhdista räystäskourut säännöllisesti ja varmista, että syöksytorvet ohjaavat veden riittävän kauas talosta. Näin salaojat eivät ylikuormitu sadevesistä.

Jos tontin kasvillisuutta on lähellä rakennusta, harkitse juuria voimakkaasti kasvattavien puiden ja pensaiden siirtämistä kauemmaksi tai jopa poistamista. Näin estät juurien tunkeutumisen salaojaputkiin.

Milloin vanha salaojitus kannattaa uusia?

Salaojien käyttöikä on rajallinen. Ennen 1980-lukua asennetut tiilisalaojaputket tukkeutuvat helposti ja toimivat usein puutteellisesti. Myös vanhemmat muoviputket voivat menettää toimintakykyään ajan myötä. Jos talosi salaojitus on yli 40 vuotta vanha, se on todennäköisesti käyttöikänsä päässä.

Jatkuvat kosteusongelmat, jotka eivät korjaannu puhdistustoimenpiteillä, kertovat usein siitä, että salaojajärjestelmä pitää uusia kokonaan. Tämä on kallista mutta välttämätöntä rakennuksen kunnon säilyttämiseksi.

Salaojien uusiminen kannattaa tehdä myös, jos teet perustusten korjaustöitä tai laajennustöitä. Tällöin kaivutyöt ovat joka tapauksessa tarpeen, joten salaojituksen uusiminen samalla säästää kokonaiskustannuksissa.

Milloin ammattilaisen arvio on tarpeen?

Ota yhteyttä ammattilaiseen heti, kun havaitset merkkejä salaojien toimimattomuudesta. Asiantuntija pystyy tarkastamaan järjestelmän kunnon videokuvauksella ja selvittämään, onko kyseessä tukos, rikkoutuminen vai rakenteellinen ongelma.

Ammattilaisen apu on tarpeen myös, jos talosi on vanha eikä salaojien huollosta ole tietoa. Tällöin kartoitus antaa hyvän käsityksen järjestelmän nykytilasta ja tarvittavista toimenpiteistä.

Jos suunnittelet isompia remontteja, ammattilainen voi auttaa sinua koordinoimaan salaojien huollon tai uusimisen muiden töiden kanssa. Näin vältät päällekkäiset kaivutyöt ja säästät kustannuksissa.

Salaojien tehokkaaseen puhdistukseen tarvitaan oikeat työkalut

Salaojaputkien puhdistus vaatii erikoistekniikoita ja -työkaluja. Tehokkain menetelmä on painehuuhtelu, jossa vettä suihkutetaan korkealla paineella salaojaputkiin tarkastuskaivojen kautta. Vesisuihku irrottaa putkiin kertyneen lietteen ja muun aineksen, joka sitten huuhtoutuu pois putkista.

Putkistojen videokuvaus on tärkeä osa puhdistusprosessia. Kamera näyttää putkien tarkan kunnon ja auttaa tunnistamaan mahdolliset rikkinäiset kohdat tai painaumat. Videokuvauksen avulla puhdistustyö voidaan kohdistaa oikeisiin kohtiin.

Joskus salaojiin täytyy tehdä juurileikkaus, jos puiden juuret ovat kasvaneet putkiin. Juurileikkaus tehdään erityisillä leikkureilla, jotka poistavat juuret vahingoittamatta itse putkia.

Puhdistuksen jälkeen suoritettava jälkitarkastus varmistaa, että työ on tehty huolellisesti ja että järjestelmä toimii oikein. Tämä kannattaa tehdä sadevesien aikaan, jolloin nähdään, virtaako vesi oikein pois perustusten ympäriltä.

Toimivien salaojien vaikutus talon arvoon

Kunnossa oleva salaojitus nostaa merkittävästi kiinteistön arvoa. Toimiva salaojitus suojaa perustuksia ja kellaritiloja kosteusvaurioilta, mikä tekee talosta terveemmän ja pitkäikäisemmän.

Kun myyt taloasi, kunnossa olevat ja dokumentoidut salaojat ovat vahva myyntivaltti. Ostajat arvostavat sitä, että talon pohjarakenteet on pidetty kunnossa, koska se minimoi kalliiden yllätysten riskiä tulevaisuudessa.

Hyvin toimiva salaojitus voi myös alentaa kiinteistövakuutuksen hintaa, koska se vähentää kosteusvaurioiden ja homevaurioiden riskiä. Tämä tekee talosta edullisemman ylläpitää pitkällä aikavälillä.

Pidä huolta talosi perustuksista

Salaojien kunnossapito on yksi tärkeimmistä talon ylläpitotoimista, joka usein unohtuu koska järjestelmä on piilossa maan alla. Säännöllinen tarkastus ja huolto voivat kuitenkin säästää sinut kalliilta korjauksilta tulevaisuudessa.

Uudenmaan Imupalvelu auttaa sinua varmistamaan, että salaojajärjestelmäsi toimii moitteettomasti. Autamme sekä salaojien kunnon arvioinnissa, puhdistuksessa että uusimisessa, jotta kotisi pysyy kuivana ja terveellisenä vuosikymmeniä eteenpäin.

Tarvitsetko apua salaojien kanssa?

Jos epäilet salaojajärjestelmäsi toimivuutta tai haluat varmistaa sen kunnon, ota yhteyttä asiantuntijoihimme. Kartoitamme tilanteen ja suosittelemme juuri sinun kiinteistöllesi sopivat toimenpiteet.